Aproximación al sector vivienda y construcción informal en el distrito de Villa El Salvador en Lima, Perú

Topics: Sustainable and inclusive cities and buildings
Keywords: Construcción, Informal, Viviendas, Villa el Salvador

Jon Bickel, Adrian Montalvo

Fundación Suiza para el Desarrollo y la Cooperación, Swisscontact, Lima, Peru; adrian.montalvo@swisscontact.org

Se estima que en Perú se edifican al menos 110 mil nuevas viviendas, de las cuales el 50% son construcciones denominadas informales pues no cuentan con título de propiedad, construyen sin permiso de construcción y son edificadas por maestros de obra autodidactas con material de construcción que no siempre cumple con los estándares nacionales. CONSTRUYA PERÚ es un proyecto orientado a fortalecer a maestros de obra y propietarios en prácticas de construcción sostenible, segura y saludable, como parte de caracterización de la zona de intervención se ha realizado el presente estudio enfocado a evaluar construcciones informales edificadas en el distrito de Villa El Salvador. Se ha recolectado información de viviendas, en ese sentido, se ha trabajado con una muestra de 60 viviendas de hasta tres pisos, aplicando el análisis visual de la construcción y materiales utilizados, levantamiento topográfico y la aplicación de encuestas de habitabilidad y vulnerabilidad.

El análisis ha permitido identificar que aproximadamente 95% de viviendas evaluadas son de uno y dos pisos construidas principalmente con ladrillos huecos conformando un sistema estructural similar a la mampostería confinada, lo que afecta la resistencia; las viviendas muestran fallas en la construcción y un deficiente confinamiento en las zonas cerca a los nudos lo que aumenta la vulnerabilidad sísmica; el maestro de obra y los propietarios toman las decisiones para el diseño y construcción de las viviendas, siendo los principales problemas las fisuras en paredes o pisos y humedad en paredes, pisos o techos, debido en gran parte a una cimentación incorrecta, lo que vulnera la calidad de vida de los propietarios.

En este contexto, los resultados permitirán direccionar esfuerzos para promover prácticas constructivas saludables y sostenibles, pues la percepción del 60% de encuestados es que la su vivienda es segura y cumple con los estándares de construcción.